به گزارش قدس آنلاین، در آغاز سال ۹۷ شاید کمتر کسی فکر می کرد که در طول سال  بازار در حوزه های مختلف دچار التهابات گوناگون شود و قیمت ها در حوزه های مختلف از جمله مسکن به گونه ای  روند نجومی به خود بگیرند که امید به خانه دار شدن برای شهروندان و خصوصا زوج های جوان به کابوسی وحشتناک تبدیل شود و مستاجران نیز به دلیل افزایش قیمت ها به سمت مناطق پایین ترو حاشیه نشینی سوق پیدا کنند. از این رو چون حوزه مسکن از جمله مواردی است که اغلب جامعه آن را دنبال می کنند تصمیم گرفتیم برای بررسی  این حوزه و مسائل مرتبط با آن گفتگویی با علی مرادزاده ،رئیس اتحادیه مشاورین املاک شهر مقدس مشهد داشته باشیم.   

*قیمت مسکن از ابتدای سال تاکنون چه میزان در شهر مشهد افزایش قیمت داشته است و کدام مناطق بیشترین افزایش قیمت را داشته اند؟

** قیمت مسکن در شهر مقدس مشهد از ابتدای سال ۹۷ تاکنون و به تدریج افزایش متوسطی در حدود ۳۰ درصد داشته است که این میزان در مناطقی کمتر و در مناطقی بیشتر بوده است. بیشترین افزایش قیمت در مناطق غرب مشهد شامل مناطق ۹ الی ۱۲  و کمترین افزایش نیز  شامل مناطق حاشیه‌ای شهر و بخش هایی از مناطق ۲ الی ۷ می‌باشد.

*در حال حاضر و درروزهای پایانی سال ۹۷ قیمت حداقل و حداکثر مسکن چگونه است؟

**حداقل قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در مشهد حدود یک میلیون تومان و مربوط به مناطق حاشیه‌ای ۲ الی ۷ شهر می‌باشد و بیشتر به آپارتمان های بدون سند مربوط می‌شود. حداکثر قیمت نیز به حدود هر متر بیست میلیون تومان می باشد که به بخش هایی از مناطق ۱ و ۸ شهری مربوط می‌شود.

*آیا آماری از تعداد خانه های خالی در شهر مشهد وجود دارد ؟

**آمار دقیقی از واحدهای خالی مسکونی در شهر مشهد در حال حاضر در دسترس نیست ولی با توجه به رکودی که در حوزه معاملات وجود دارد در مناطقی از شهر مانند منطقه ۱۲ ، تعداد قابل توجهی آپارتمان خالی آماده فروش وجود دارد.

* شرایط مسکن را در روزهای پایانی سال و به اصلاح شب عید چطور ارزیابی می‌کنید؟

***از بهمن ماه  تا نیمه های  اسفند سال ۹۶، بازار ملک رونق خوبی داشت که با افزایش سود بانکی، نقدینگی به سمت شبکه بانکی رفت و معاملات از رونق افتاد. اما از اواسط فروردین امسال تا پایان خرداد ماه ، رشد معاملات و افزایش کاذب قیمت ها رخ داد که در بازه زمانی تیر تا مرداد ۹۷ این رشد کاهش و از  شهریور ماه بازار دچار رکود شد. از طرفی معمولاً هر ساله بویژه در انتهای سال و در ماه اسفند بازار مسکن از رونق خوبی برخوردار می‌گردد که  متأسفانه این موضوع  امسال و تاکنون در اسفند ماه رخ نداده است و به نوعی رونق هر ساله در اسفندماه اتفاق نیفتاد که  مسائل سیاسی و تحریم‌های اقتصادی بی تاثیر بر این موضوع نمی باشد . از طرفی  بعد از ۲۲ بهمن و با بروز شایعات مختلف سرمایه‌های سرگردان به سمت خودرو، دلار و طلا گرایش پیدا کردند و به همین جهت رکود مسکن عمیق‌تر گردید. اگرچه از حدود دهم اسفندماه مراجعات خریداران به واحدهای صنفی کمی افزایش پیدا کرده و همین عامل به نوعی تحرک اندکی به واحدهای صنفی مشاورین املاک بخشیده است. لیکن امید می‌رود با افزایش مراجعات خریداران، پیش رونق قابل انتظار در حوزه معاملات صورت پذیرفته و بازار از حالت رکود زمستانی خود خارج گردد. با این حال این رکود مانع از افزایش قیمت‌ها نبوده و رکود تورمی در بازار همچنان حکم فرما می باشد زیرا همانطور که اشاره شد قیمت‌ها به جهت افزایش هزینه‌های نهاده‌های ساختمانی افزایش یافته است.

*پیش بینی شما برای حوزه مسکن در سال ۹۸ چگونه می باشد؟

** اولین حالت رکود کامل و کاهش اندک قیمت ها می باشد، دومین حالت ممکن حفظ همین  رکود تورمی موجود در بازار است و  سومین اتفاق ممکن در حوزه مسکن هم  رونق همراه با افزایش قیمتها می توان پیش بینی کرد. البته پیش بینی شخصی خودم با جمع‌بندی تمام فاکتورهای سیاسی، اقتصادی و اجتماعی ، به این گونه می باشد که رکود نسبی  در بازار تا انتهای ماه رمضان ادامه خواهد داشت واز اوایل تابستان همراه و هم سطح تورم عمومی قیمت‌ها در بازار ، افزایش در حوزه مسکن نیز رخ خواهد داد و با شروع فصل نقل و انتقالات مستأجران از اواسط تابستان ، افزایش عمومی قیمتها و رونق معاملات رخ خواهد داد.

*پیش بینی می شود که دولت در سال آینده میزان تسهیلات مسکن را افزایش دهد آیا این افزایش تسهیلات مسکن تاثیری بر خانه دار شدن جوانان خواهد شد؟

**با توجه به افزایش قیمت در آپارتمان های مسکونی ، وام‌های موجود در حوزه مسکن بخش کمی از کل قیمت آپارتمان را شامل می‌گردد،  از این رو تأثیر چندانی در توانمندسازی جوانان جویای مسکن ندارد. به همین علت و براساس اعلام بانک مسکن در سال ۹۷ بیش از ۶۰ هزار متقاضی وام مسکن اولی از دریافت وام خویش انصراف داده‌اند. با وضعیت فعلی و در صورت تداوم آن هر روز امکان خانه ‌دار شدن سخت‌تر می‌شود و همین عامل سبب حاشیه‌ نشینی بیشتر مستأجرین و خروج از شهر و مهاجرت به شهرک‌های اقماری اطراف مشهد مانند گلبهار و بینالود گردیده است. زیرا در حالی که تا سال قبل با یکصد میلیون تومان وجه نقد امکان خرید آپارتمان در مناطقی همچون الهیه وجود داشت اما در حال حاضر این فرصت از دست رفته و حداقل قیمت آپارتمان های نوساز در منطقه الهیه به ۳۵۰ میلیون تومان رسیده است.

* یکی از مواردی که مشکلات زیادی را برای مردم ایجاد کرده است موضوع  پیش فروش ها می باشد که به دلیل نوسانات در بازار افراد در تحویل به موقع تعلل هایی کرده و باعث بروز مشکلات و حتی اختلاف هایی بین افراد شده است، در این زمینه شهروندان باید چه اقداماتی انجام دهند؟

** بر اساس قانون مصوب ۱۳۸۹ پیش فروش آپارتمان ممنوع بوده است و بر اساس آیین‌نامه اجرایی ابلاغی سال ۹۲ شروطی برای پیش فروش تعیین گردیده و با رعایت این شروط می‌توان معاملات سالمی در این حوزه انجام داد که عبارتند از: اول- پیش فروش پس از اجرای فوندانسیون و از مرحله ستون گذاری به بعد و با تأیید مهنس ناظر باید صورت پذیرد.

دوم- شناسنامه فنی برای ساختمان اخذ شده باشد.

سوم- طرفین پس از انجام مذاکرات مقدماتی و رسیدن به نتیجه مبنی بر قیمت آپارتمان پیش فروش شده و شرایط تحویل و زمان آن و نوع مصالح بکار رفته در ساختمان ، به دفتر اسناد رسمی مراجعه کرده و اقدام به تنظیم قرارداد رسمی پیش فروش نمایند.

چهارم- پیش فروشنده سند عرصه، پروانه ساخت، تأییدیه مهندس ناظر، شناسنامه فنی و کدپستی واحد مورد نظر را در حضور مشاور املاک به پیش خریدار ارائه نموده و پس از حصول توافق حداکثر طی دو هفته پس از انجام توافقات اولیه در دفتر املاک به محضر مراجعه کرده و قرارداد رسمی پیش فروش تنظیم نمایند.

پنجم- در صورت بروز مشکل و یا عدم انجام تعهدات هر یک از طرفین، طرف مقابل می تواند به محضر مراجعه کرده و درخواست صدور قرار اجرائیه داده و با کمک سازمان ثبت اسناد نسبت به ایفای تعهدات طرف مقابل اقدام قضایی کند.

ششم- با توجه به اینکه اطلاع‌رسانی لازم توسط اتحادیه املاک، کانون سردفتران شهرداری و رسانه‌های مختلف صورت پذیرفته است لیکن هرگونه پیش فروش بدون ثبت در دفاتر اسناد رسمی ممنوع بوده و براساس مواد ۲۳ و ۲۴ قانون پیش فروش ، جرائم سنگینی برای پیش فروشنده و دفتر مشاورین املاک در نظر گرفته شده است  که حداقل آن ۹۱ روز تا یکسال زندان و جریمه نقدی تا ۲ برابر مبلغ دریافتی از پیش خریدار می‌باشد.

لیکن از شهروندان تقاضا داریم از امضاء هرگونه قرارداد تعهدآور بدون مراجعه به دفتر اسناد رسمی خودداری کرده و به طمع سودهای بادآورده متحمل ضررهای سنگین نشوند.

*اتحادیه املاک در شهر مشهد چه تعداد عضو دارد و چه تعداد به صورت غیر مجاز در حال فعالیت هستند و با کسانی که دارای پروانه کسب نیستند چه برخوردهایی صورت گرفته است

**تاکنون و از ابتدای شروع فعالیت اتحادیه املاک،  چهارده هزار واحد صنفی مشاورین املاک از اتحادیه جواز کسب دریافت نموده‌اند، ولی به تدریج و به مرور زمان و به دلایل مختلف حدود ۴ هزارنفر از این تعداد جواز کسب خویش را باطل نموده‌اند که با این حساب حدود ۱۰ هزارنفر واحد صنفی دارای جواز کسب در سطح شهرستان می‌باشند.

از طرفی واحدهایی هم هستند که بدون جواز مشغول فعالیت می‌باشند که پیش‌بینی می‌شود آمار آنها  حداقل ۲ هزار باشد که اتحادیه در حال شناسایی و پلمب واحدهای صنفی  آنها می‌باشد. لیکن از شهروندان نیز انتظار می‌رود قبل از ورود به هر بنگاه معاملات املاک، از معتبر بودن جواز کسب متصدی واحد صنفی مطمئن شوند و سپس اقدام به عقد هرگونه قرارداد کنند که مهمترین مشخصه دفاتر املاک دارای مجوز قانونی برچسب نارنجی رنگ مخصوصی است که اتحادیه املاک روی شیشه دفاتر املاک نصب کرده است. مشخصه مهم دیگر دفاتر املاک معتبر، تنظیم قرارداد پرینتی است که شهروندان حتماً باید از متصدی دفتر املاک قرارداد پرینتی مطالبه نمایند زیرا  قراردادهای دستی هیچگونه اعتباری ندارد و مورد تأیید اتحادیه نمی‌باشد. ازطرفی در روزهای پایانی سال برخی افراد از طریق فضای مجازی به دنبال تطمیع و فریب مردم هستند،  از این رو سایت‌های دیوار ، شیپور و یا حتی سایت‌های مشابه مورد تایید ما نیستند و شهروندان بخاطر پرداخت نکردن کمیسیون ملکی خودشان وارد معامله ازطریق این سایت ها نشوند و با مراجعه به دفاتر قانونی مشاور املاک خریدهای خود را انجام دهند.